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作为小区居民,这些你必须要知道
来源:天津茗杉律师事务所更新时间:2017-08-03 10:01:16

  经过数年的管理,居民区呈小区化发展,市民基本告别了传统的平房,住进了崭新的楼房当中,住在小区,在小区就要了解小区的基本法律规范,这样可以在小区生活出现纠纷时,很好地通过法律解决问题。下面是一些与小区相关的法律常识:

  小区物业服务项目要与合同上的约定一致。根据《物业管理条例》第二条的规定,物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言,物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

  有些业主在交房时可能会遇到这种情况,验房时,物业公司可能会要求先预交几个月的物业费,其实,这样是不符合法律依据的。按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月,对此,若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。

  有些业主希望可以审查物业管理企业的的收支状况。不过,按照相关规定,只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质,即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权,这样只能严重干扰管理公司的正常运作。